银川装修网从城区某小区业主李先生那里了解到，自2014年起，由于自家房屋墙面返潮起皮以及屋内暖气不热，且始终没有得到解决，于是便一直没有交物业费。但是却被物业公司起诉了。这事儿到底是谁来负责呢？

房子有问题拖欠三年物业费

“物业没有服务到位，让我交费，我觉得不合理。”李先生说，只要物业公司能够把相关问题解决掉，物业费他一分都不会差，哪怕有滞纳金他都可以接受。

据李先生介绍，除了墙面返潮起皮，屋里的暖气也不热。为此，他先后找物业和热力公司进行了沟通，但两家公司都认为不是自己的问题，也没有给出实质性的解决方案。所以，他一直拖着不交物业费和采暖费。

多方现场沟通最终达成一致

随后，相关人员联系了开发商公司和物业服务有限公司的相关负责人，就李先生所反映的问题进行了沟通。

“如果是主体结构合理范围内的质量问题，开发公司绝对要承担这个责任，但是李先生的情况是属于装饰装修阶段的问题，过了两年保修期，就需要业主自己来负责。”房地产开发有限公司的赵经理说，通过观察，李先生家中墙皮返潮的现象，应当不是外墙渗水造成的。

物业公司经理说，不论墙皮返潮还是暖气不热，这与物业费没有任何关联，李先生既然享受了物业的相关服务，就理所应当要交物业费。

最终，经过多方沟通协调，房地产公司经理提出，由李先生自行先将墙面鼓起的墙皮铲掉，日后再观察分析到底问题出在了哪儿，暖气不热的问题，等到采暖期开始前，由李先生找人清洗管道后再查找具体原因，方案得到了李先生的同意。李先生说，他会尽快清缴物业费，至于采暖费用，要等到供暖期后再根据情况看怎么处理。

律师：分清责任主体避免风险扩大

对于由房屋质量以及物业服务引发的纠纷，到底该如何如理呢？银川某律师事务所王律师也给出了他的建议。

“如果是由于开发商的责任，造成房屋质量问题，那么按照合同法的规定，应该由开发商采取补救措施，如果这个补救措施还不够的话，那么开发商还要继续承担赔偿责任。”律师王勇表示，从逻辑关系上来看，李先生拒交物业费的理由其实并不充分，这样的做法很容易给自己带来更多的责任承担风险，使风险扩大化，所以还是要尽快将相关费用清缴。

墙面返潮起皮怎么办？

1、打开门窗通风。

这个是最简单的方法，而且通风可以让整个空间内的湿气一起挥发，不过通风也要注意一些问题，通风时外面的天气必须是干燥的，而且外面的湿度也要比室内低，晴天的下午是比较好的时机，这个时候外面的温度高。在外界湿气重的时候应关门窗，防湿防潮。而在平时，应多开窗通风透气，来降低室内水蒸气含量。特别是刚装修完的新房子，水气特别大，更要多通风透气，以将湿气清除。

2、使用生石灰吸潮。

使用生石灰或是竹炭吸潮。在阴雨天气时，不适合通风，这个时候可以使用生石灰放在房间里的一些地方，可以很好地吸收湿气，竹炭也可以达到这个效果，不过速度方面比不过生石灰，但竹炭吸到水后不会散成粉末，而生石灰被水气浸湿之后会变熟，变成粉末。用小布袋装适量石灰，扎成一小袋放置于室内的各个角落，石灰本身有吸潮的作用，也可以减缓室内潮湿的状况，同时，石灰还有消毒功效，一举两得。

3、利用漂白粉解决房间发霉。

用漂白粉加水按1：99的比例，调配成水剂，以倒进喷水瓶，喷在发霉的墙体上，即可以解决墙体发霉的问题。如果还是在天气潮湿时，可用漂白水和水按1：20的比例调配，抹在霉菌墙体上，待墙体干燥后，用砂纸将墙面磨平，再刷上一层防水底漆，最后再刷一层乳胶漆就可以了。

4、利用空调抽湿。

空调抽湿或是抽风机。这种使用机器的方法是采用吹动气流的方式，它就像吸尘器一样，可以把湿的空气集中在一起，等到湿气很多时候就会变成水，这种换气的方式有些像通风的效果。家庭使用的空调一般都有除湿的功能，不过，空调来调节室内空气湿度的方式见效较慢，一般需要两三个钟头，而且会使室内的人感到寒冷。

墙面返潮不仅影响房间美观度而且长期不处理对人体也有危害，出现这种情况之后就要及时采取措施进行处理。以上就是银川装修网为大家分享的墙面返潮的解决方法了，希望能够帮助到各位。