银川装修公司小编了解到，家住金凤区某小区14号楼3单元的秦先生家，房屋漏水已有一年多，他多次找物业公司申请住宅专项维修金，可是一直申请不下来。“尤其有段时间下大雨之后，房顶和壁纸全都泡了，干了以后墙皮哗哗往下掉。找了很多次物业和居委会也没解决，真不知道该怎么办。”秦先生苦笑说，现在家里简直像是“雨景房”。

A须2/3业主同意申请门槛高

据黄河东路街道办事处物业办主任李碧舟介绍，今年黄河东路街道办事处申报了9处需要维修的项目，目前只批准了4处，这已经算比较多的了。”

2002年，我市商品房开始缴纳住宅专项维修金，只有缴纳过这笔钱的小区业主才能申请使用该费用。后来，住宅专项维修金从每平方米10元调整到带电梯的住宅50元/平方米，不带电梯的40元/平方米。

银川装修公司了解到，想动用住宅专项维修金，只有在大面积维修时才可以使用，个别居民家出现漏水点并不能申请。但对于申请人来说，想要通过单元楼2/3的业主同意非常难。对于顶层以下的住户来说，没有受到漏雨影响却要使用这笔共同资金，要想说服他们同意比较困难。还有比如“漏雨面积超过30%”，能达到这个条件的单元楼也非常少。

B低于30%需续交用后资金难筹

银川市供热物业办资金科科长王珍称，目前申请使用住宅专项维修金的，超过50%都是房顶漏水。住宅专项维修金用途非常广，所有小区涉及到的公共区域都可能用到这笔资金，所以王珍和同事在进行审核的时候非常谨慎。原则上是要将这笔有限的资金用到涉及范围更广的领域，比如小区二次供水系统的维修或外立面脱落等影响居民安全的领域。

王珍介绍，不能降低门槛使用的原因是住宅专项维修金是一个单元业主的共同资金，如果降低门槛使用就会侵犯其他业主的权益。钱如果用光了，或者低于30%的时候再征缴，其他没有从维修中得到好处的业主就会产生抵触情绪。

住宅专项维修金还有一个比较尴尬的问题就是续筹难。许多老旧小区的住宅专项维修金已经使用过，房屋如果再出现问题的话，这部分资金很难筹集。

就拿这个小区来说，这个小区有12栋楼是房改房，都已经使用过住宅专项维修金，目前账户里的资金低于首期缴纳的30%，按规定应该要续筹，但目前没有居民愿意再次缴纳。

C今年我市计划维修62个项目

今年，市住建局加大了专项维修金的使用力度，工作人员和三区政府物业办工作人员到各小区对申报的135个维修项目进行了缴存资金查询及现场勘查，将金凤区森林公园鸣柳岛、兴庆区安东小区等62个维修项目列入维修计划。

银川装修公司获悉，我市住宅专项维修金的管理，实行专户存储、专款专用、所有人决策、政府监督的原则。为加强专项维修金科学化、系统化管理，市住建局供热物业办继续完善专项维修金规章等配套法规体系建设，对专项维修金管理系统进行合并升级改造，已初步搭建了系统构架，进入调试运行阶段。截至目前，我市专项维修金累计使用3900万元，切实解决了我市商品房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。