银川装修网小编了解到泽民巷26号院14、16号楼是近20年的老楼，因为年久老化，屋顶漏雨成了一个老难题。因为该楼没有住宅维修专项资金，无法进行整体维修。石女士说，按理应该是全楼的居民集资整修，可这样难度太大，只好自己解决。从2013年到2016年，石女士先后自费修了5次，可是因为局部维修，都是前面修后面坏。无奈之下，石女士多次到社区反映漏水的问题，希望社区想办法解决。

今年5月，王彦梅申请到了中山南街为民服务发展专项资金7万元，原本用于维修党员活动室，了解到泽民巷26号院14、16号楼屋顶漏水的情况，决定优先维修。资金的问题解决了，但维修工作并不那么顺利，因为楼顶杂物多，太阳能热水器影响施工等，王彦梅忙前忙后进行协调，来来回回跑了十几趟。

对于自己做的这些，王彦梅说：“马上就要到雨季了，好不容易才协调到了维修资金，一定得让这个钱花在刀刃上，解决屋顶漏雨的顽疾。”

老百姓在购买房屋时都知道要交纳购房款、税金和房屋专项维修资金，那么房屋专项维修资金到底是什么?有什么用?应广大业主的要求，为了澄清一些概念，同时也为了纠正业主某些错误认识，银川装修网小编为您解答干预房屋专项维修资金方面的问题。

问：什么是房屋专项维修资金?为什么要归集房屋专项维修资金?

答：根据国家《物业管理条例》的规定“专项维修资金是由业主交纳的，专门用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新和改造的资金”。

房屋修缮是物业管理的主要环节之一，整栋房屋是由每一户单个的房屋组成的，那么这就涉及到有自用部位(如自己家的水管、地面等)和共用部位(如共用的下水管道、共用的墙体等)的维修问题，自用部位的维修由每户房屋的业主自己负责，而共用部位的维修问题怎么解决呢?这就要建立房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金，专门用这部分资金维修房屋的共用部位、共用设施设备。这对保障房屋使用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能及物业的保值、增值均有重要意义。

问：房屋维修资金的使用范围是什么?

答：维修资金专项用于房屋本体共用部位共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造。那么能使用维修资金的房屋本体共用部位共用设施设备有哪些呢?房屋共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;房屋共用设施设备一般包括电梯、照明、消防设施、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。与共用部位、共用设施设备相对应的业主的自用部位，房屋的自用部位包括户门、户窗、户内顶棚、户内内墙面、户内楼地面、户内设备包括户内电气线路上下水独用管线及配件，卫生器具等。自用部位的维修责任由业主自行承担。

维修资金使用的程序又是怎样的呢?由业主或维修资金使用申请主体提出使用申请，申请主体可以是业主委员会、社区居委会或物业服务企业。申请后工作人员现场勘查，符合使用条件的，由申请主体征求业主意见，经2/3业主签字同意的，申请主体报送相关材料，由维修资金管理中心审核备案，备案后申请主体组织维修，维修完工经申请主体和相关业主验收合格，由维修资金管理中心按建筑面积分摊支付维修工程款。