七夕刚过，婚房也成为大家关注的焦点，等待新人的将是一个浩如烟海的房地产市场。“城市如此之大，新家将安在哪里。”

银川装饰公司业内人士表示，婚房购买者一般会关注地点和时间，地点是在工作半径和生活半径范围内，时间是看自己的婚期入住时间与交房时间是否一致。大多数婚房购买者是首次置业,因此一定要关注与生活贴得很紧密的几个方面，像价格、地段、户型、配套等。楼盘的主题、风格、文化等，都可位列其后。

攻略一:小户型

新婚用房的特点是居住人口少,因此不需要太大的空间,面积方面,应以小户型为首选。某项目销售经理戴先生认为,以目前的市场状况,在面对一定还款压力的情况下,婚房面积偏小会是不错的选择。购买小户型时应注意:一是小户型的功能设计，客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间都要设置合理;二要注意密度,一梯多户的小户型不可取,因为楼内的交通会对生活造成影响,也不利于防火防盗;第三要注意，户型小不等于小区配套差,要多考察配套。

攻略二:多功能

银川装饰公司某设计师表示精装修成品房会让年轻人节省很多精力,在通常的客户构成中,20岁至35岁的客户比例比较高,这说明婚房购买者比较注重这一点。某项目销售经理孙先生认为,婚房不要面积大,但一定要功能实用,一些地产项目在进行户型设计时曾反复斟酌,最终推出不少100平方米的三居室,市场认可度非常高。年轻人喜欢新鲜事物,对产品的要求比较高,比如景观是否优雅,户型是否全明、有没有飘窗、进深多少等等,但最终要看各个房间的设计是否经济实用,室内装修功能是否多样化等等。

攻略三:低总价

银川装修网小编调查发现,即将新婚的年轻人一般经济基础薄弱,大部分楼盘的婚房置业者,都选择了贷款,很少有一次性交清全款,因此能承受的总价也不会很高。某地产公司销售部常经理认为,买婚房首先要考虑自己能承受多少总价、能支付多少首期款、每个月能拿出多少钱还贷,毕竟消费能力是一切的基础。

常经理还建议,年轻人在购置婚房时不必考虑教育配套,因为随着事业的成功,结婚三五年后可以再换房。也建议年轻人选择低总价的婚房,“现在年轻人收入不高、积蓄也不多,但他们却不会为这些原因降低对房子品质的要求,我们发现年轻人更喜欢单价高、品质高的房子,但会通过买小面积房来控制总价”。

攻略四:优地段

大部分业内人士都认为买婚房应首选地段,毕竟,居住在自己熟悉的区域,能够工作方便、生活轻松、业余时间丰富自由,对于婚房,地段、户型、价格、交通、开发商品牌、配套等等问题,其实都是消费者关心的,只不过分轻重缓急而已,买婚房一定要先选好位置。

一要买熟悉的区域,为的是生活方便;二要买离工作地点近的区域,为的是工作方便;三要买离父母家近的区域,为的是方便互相照顾;四要买未来潜力区域,为的是房屋保值升值。

以案说法

2011年张某因不适合购买经济适用房便借用李某的名义购买了一套住房，此房屋属于经济适用房，建筑面积78平米，价值23万元。李某有自有住宅。后来张某又以李某的名义向银行以及开发商签订了《个人住房按揭合同》借款14万元。李某未支付任何购房款及其他费用，2013年房屋交付以后张某一直居住。今年李某要求张某腾退房屋，张某应该如何怎么办?

北京大成(银川)律师事务所崔岩律师解答：依据相关政策，购买经济适用房应具备相应条件，未满五年的经济适用房不得办理过户手续。本案中张某和李某之间对张某不具购房资格的事实是明知的，而张某签约、首付、按揭、入住等行为也均是在李某自愿配合下实施完毕的，张某的这些行为后果均并未损害李某合法权益。因此，尽管张某和李某的行为不合政策规定，但并未违反法律或行政法规的强制性规定，因而有效。在此情况下，李某要求张某腾退房屋缺乏依据。建议张某妥善保管相关合同和付款证据，并尽可能搜集李某同意自己假借其名义购房的其他证据，以应对李某可能启动的法律程序，确保自己利益的最大化。