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银川租赁市场房源增多 房主降价求出租

来自:yinchuan.zhuangyi.com日期:2013-11-01 11:00:20
今年冬天,银川市首次提前10天供暖,但这多出的供暖天数,不向住户收取采暖费。按照惯例,每年11月1日至次年3月31日是银川市的固定供暖时段,随着这一时间的临近,银川市的租赁市场房源也开始逐渐增多。

  为了减轻采暖费的压力,部分房主还不惜降低租金,希望能尽快将房子租出去。

  市场

  房屋租赁进入淡季

  10月22日,小编从我市的兴麟、玛雅、新朋友等房屋代理公司了解到,近期租房的人与前段时间相比有所减少。

  “从十一假期过来,租房的人就开始逐渐变少了。”兴麟房产工作人员告诉记者,近期挂牌出租房屋的房主明显增多,房源量也随之增加,由于租房人的减少,成交量也明显下降。

  该工作人员介绍,一般春节过后的三四月份和毕业季的七八月份是租房的高峰期。进入10月中旬,随着采暖期的到来,以及一些工程的停工,打工者纷纷返回老家等原因,房屋租赁市场开始进入淡季。而在这一时期的租房者,多考虑到采暖费的因素,会选择50平方米至80平方米左右的小户型房屋,一些租房者还选择多人合租来分摊暖气费用。

  但从总体看,进入10月份,咨询和租房的人少于平常,租赁成交量也同比下降。

  数据

  出租房房源明显增多

  银川装修小编从宁夏仕奇房产网“每日数据”平台上查阅到,进入10月份,银川市租房参考数据套数呈逐渐上升趋势。

  其中,10月8日,宁夏仕奇房产网统计我市出租房参考数据套数为1444套;10月11日,出租房参考数据套数为1635套;到10月13日,出租房参考数据套数上升为1719套;到10月20日,出租房参考数据套数跳至1880;而到10月22日,出租房参考数据套数达到1937套。这组连续跳跃的数字也表明,进入10月中旬,我市出租房房源开始明显增多。

  兴庆区永康巷金金鑫房屋中介公司工作人员表示,出租房房源增多的原因除了租房人减少外,还有一些原本想出售的二手房,因为没有卖出去,房主又不愿自己承担暖气费,便暂时变卖为租,从而也致使出租房房源增多。

  现象

  部分房主下调租金

  多数出租房子的房主都是手头有两套或多套房。采暖期到来,如果房子租不出去,采暖费将成为房主的负担。

  “为了能早点把房子租出去,最近就有部分房主主动降低了租金。”兴麟房产工作人员说,房屋降价的幅度在100元~200元左右。

  在房屋租赁登记表中记者看到,在中山街附近一套58平米的住房,以前最低出租价格1000元/月,而现在降到了900元/月。中介公司工作人员表示,要诚心租,房主还可以优惠到850元/月。

  将房屋降价出租的市民吕大妈算了一笔账,她在紫园小区有套90平米的住房,带家电,以前月租金1600元/月,按年付,租金为19200元,如果房子在非采暖期没有租出去,虽然没有收入,但也不需要承担什么费用。但在采暖期还没租出去,他就要承担1700多元钱的暖气费,如此算来不如低价格租出去,不仅不用承担费用,还有一定的收入。

  银川装修网小编登陆银川58同城网、搜房网等网站看到,为了早些把房子出租出去,一些房主还在房屋出租信息上打上了急租、价格可面议的字样。有的甚至还放宽了租房条件,可半年租,还可月付租金。

  据宁夏仕奇房产网统计数据显示,从2013年3月15日至10月13日,银川市各面积租房价格在每月1600元以上,最高时均价达到每月1680元左右,而从10月19日开始房屋租赁均价降到每月1500元左右。其中,10月22日银川市各面积租房价格为1576元/月。

  新闻延展

  冬季租房注意采暖问题

  冬季租房,采暖不容忽视,因为采暖问题将直接影响到未来几个月的居住舒适度。业内人士提醒租客在冬季租房应重点关注以下几个方面:

  首先,仔细考察供暖设备。需了解房屋内的采暖设备是否能够正常使用,并和出租方就暖气设备的使用情况做详细了解,将相关的责任问题写入租赁合同,从而避免后期不必要的纠纷。

  其次,供暖方式的考察。了解房屋供暖形式,明确供暖费缴纳方式,是集中供暖还是独立供暖。在此两种供暖形式中,集中供暖居民只要集中缴纳一定金额的采暖费即可。独立供暖的供暖成本较高,而且消耗精力。不同的供暖方式还会带来采暖费用的差别,租房人应该在承租之前详细了解。

  再次,检查房屋保暖情况。冬季保证室内温度舒适也需要房屋具备良好的保温功能,即房屋的密封情况是否能够满足需要。比如,室内的门窗、通风口,以及使用燃气热水器的排气孔等。因此,租房者最好在租房前细致查看房屋的密封情况,如果有缺漏应提前和房主协商修理。

  最后,银川装修网小编提醒租房者办理房屋租赁交易时,一定要在租赁合同中以书面形式明确供暖费由谁来缴纳,避免造成不必要的损失和纠纷。

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