“我在四楼住着，就在他们这个楼上，每天那个臭味，我一出门就扑鼻而来，你说我难受不。”家住耕耘小区5号楼2单元的于女士称，他们单元101室内现在租住了十几个人，这些租住户为了屋内空气通畅，经常将房门打开，但是这种行为却给单元内其他住户带来了困扰。银川装修网了解到，于女士告诉称101室内的租住户是附近一所学校餐厅的员工，他们每天晚上十点多钟回家，因为不是每个人都有单元门钥匙，所以就会乱按门铃，她和老伴今年都已60多岁了，晚上入睡以后总是被门铃吵醒。

一间房住着十几人 邻居实在受不了

此外让于女士最受不了的还是卫生问题，因为十几个人住在一起，上厕所毕竟不是很方便，所以小区绿化带就遭了秧。住在101室对面的是两位已经70多岁的老人，他们说，从入住该小区到现在已经7年了，对门常年住的是租住户，一开始对面的房子内才住三四个人，但是现在一下住了十几个人，这给他们老两口的生活造成了很大影响。“经常按门铃，按那边不开了，就按我的门铃。我们家这个门从来就不敢开，就是进出的话，也是赶快进来就把门关上，生怕那味道进屋子， ”老两口说。

物业：只能协调房主终止出租

银川装修我那个了解到，就101室群租扰民的问题，他们向物业反映过，也报过警，但是问题依旧没有得到解决，90多平米的房屋内住十几个人也存在安全隐患，于女士希望有相关部门能管管这种群租现象。

根据住户所反映的情况，敲开了耕耘小区5号楼2单元101室。进到101室看到，房屋内原本的格局已经看不出来了，房屋内被装了隔断，有一间屋内数了一下，有6张高低床和三张普通的小床，又看了一下其他屋内，根据床铺来算，整个房屋大概能住二十人左右，一位租住人称，有什么事情可以联系房主，他们什么也不知道。

随后，找到了管理耕耘小区的银川现代德众物业服务有限公司，经理高学成说，耕耘小区内这种群租情况据他们统计有十多户，群租对于物业来说也很头疼，只要是有群租的单元楼，单元门和门铃总坏，安全和卫生也有很大影响。高学成表示，下一步物业会继续劝说业主不要将房子群租，此外也没有其它的办法。通过电话与5号楼2单元101室房主取得了联系，将其他住户所反映的情况和房屋现在十几个人居住的情况告诉了该房主。“她说三四个人住呀，因为我再没去看过，今年6月份刚好到期我就不租了，我赶快让他们搬出去。 ”房主表示并不知道房子内有十几个人住，她会联系租房人尽快搬离。

执法部门：发现群租 居民可向三区物业办反映

据了解，在银川市房屋租赁市场上，由于利益的驱动，有相当一部分房主为了追求高额租金，既不向房地产管理部门申请办理登记手续，也不与承租人签订《房屋租赁合同》。有的甚至层层转租，将违章建筑和法律规定禁止出租的房屋租给各类身份来历不明的人员;还有部分房主，将购买的住宅房出租给营业场所用作集体宿舍，严重影响附近居民生活。那么，居民发现群租现象该怎么办呢?由哪个部门对群租这种现象进行监管和整治呢?

联系到了银川市房屋产权交易管理中心租赁科，科长袁文彪称，群租有最低使用面积要求，最低使用面积就是出租房屋的应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分割、搭建出租、不得按床位出租。

“一个卧室可以单独出租，但是这一卧室不能产生两个租赁关系，也就是两份租赁合同，这样是不可以。 第三个要求就是居住使用人，人均的居住面积小于六平米，客厅、卫生间、阳台这些面积都不算的。”袁文彪说。

据介绍，居民遇到群租问题可以向三区物业办进行投诉，找到了金凤区物业管理服务中心，对于群租情况，工作人员马伟娅称，如果市民投诉到他们这里，根据实际情况他们先联系房主与小区物业，到出租房内去量一下实际能出租的房屋面积，再数一下房屋内的床铺，核实房屋内居住的人数。“如果就是咱们调查的情况没有低于六平米的，我们一般会劝说注意卫生，不要扰民。如果小于六平米，住的人太多的话，我们一般就会告诉承租人，要求他减少居住人数。”马伟娅说，对于不听劝阻的房主或承租人，他们将下发限期整改通知书，要求对方停止群租这样的行为。据银川装修网了解，签订租赁合同后三十天内必须到三区物业管理服务中心办理租赁备案证，但是由于很多房主嫌麻烦，所以大多数人都不办理，马伟娅希望广大业主积极办理租赁备案证，避免今后出租房屋出现不必要的麻烦。