验房师这一职业源自发达国家，2006年传入我国。2010年11月，验房师正式纳入国家职业资格培训体系，学名定为“房屋查验咨询师”，对培训考试合格学员颁发国家人力资源和社会保障部CETTIC证书（房屋查验咨询师），并可在“中国职业培训与技能鉴定服务网”注册查询。专业验房师越来越受到青睐。

米杨经过考试成为一名房屋查验咨询师，并于去年5月就职于国家人社部课程发展中心指定的宁夏唯一验房机构——银川家和万事咨询服务有限公司。5月13日，他受雇主的委托，和同事前往金凤区一高档小区验房，记者也跟随他一起了解验房的门门道道。

验房师手中神秘的箱子

与米杨相见时，他身穿绿色工作服，胸前佩戴着“房屋查验咨询师”工作牌，手里提着一只银色的金属箱，还背着一个用黑色布袋套着的长形物品。米扬神秘地对小编说：“这里装了不少宝贝，一会儿让你开开眼。”

在跟随米杨前往雇主家时，小编暗想，箱子里无非装的是尺子、锤子等验房工具，可当米杨将箱子放在地上打开的一刹那，小编大吃一惊，箱子里有序地装着大大小小的东西，除了能认出几把小锤和尺子外，其它的东西都像个“外星物”，有的像部手机、有的像个灯罩……米杨笑着说：“这个工具箱里共装了30余件验房必备仪器，如：激光测距仪、红外线水平仪、噪声检测仪、钢化玻璃检测仪、游标卡尺、内外直角检测尺等等，每一件都有不同的用途。例如：钢化玻璃检测仪可检测钢化玻璃质量的好坏；激光测距仪是测量房屋净高、净面积及物体间距离以及房屋的面积；红外线水平仪则可提供水平线与垂直线，用以测地面与顶面的水平度，地面坡度、高差等。在验房时，最重要的工具有4件：红外线水平仪、激光测距仪、钢化玻璃检测仪、空鼓锤。

验房的1小时30分钟

在介绍验房工具的同时，米杨从工具箱里拿出一面检测镜，从入户门上方开始查看起来。他边看边介绍，检测镜一般是查看隐蔽和正常看不到的地方，比如门扇上下收口及边缘是否刷漆防腐；管道背面和管道支架的内表面是否刷漆防锈等。查看后，米杨告诉雇主：“你家的入户门上方收口边缘有些缝隙，但不碍事。”

米杨又从工具箱中拿出一只伸缩响鼓锤，并在房子四周的墙面上来回滑动，当听到有异常声音时，他会拿起伸缩响鼓锤在前面上来回敲打。“听出来了吗，这个地方有空鼓，且空鼓面积超出了规定的标准，需要开发商重新返修。”米杨一边向雇主解释，一边让助手进行问题记录。

在检查墙面、房顶平整度时，米杨将手中的红外线水平仪打开，仪器立即向墙面投射出一纵一横两条垂直的红色激光，并在墙面上构成一个激光坐标。调整仪器，将坐标移动到每个墙角，阴角线和阳角线是否垂直便一目了然。随后，米杨又用垂直检测尺、激光测距仪、钢化玻璃检测仪等工具对地面、墙面、水、电等方面进行了查验，92平米的房子查验用时1小时30分钟。

米杨的助手告诉银川装修网小编，一次全面的新房“体检”，包括门、窗、梁、墙面、地面、房屋面积、水暖电等多项内容，一般根据房屋面积，耗时在1~2小时。

出具的验房报告

验房过程中，米杨会将每一处问题详细为雇主解释，并让助手对验房中出现的问题进行详细记录。验房结束后,会在3个工作日内为雇主出具一份专业、完整的电子版验房报告。

米杨介绍，房屋作为一种特殊商品，势必存在各种质量问题。但由于房屋的构造，包含了诸多专业知识，因此，并不是每一位购房者都能清楚地掌握。而这些问题如果被忽视，就有可能给购房者造成损失或在日后使用中带来不必要的麻烦。验房报告是为交易双方提供以独立第三方身份填写的鉴定报告。这份查验记录，房主不仅能在装修前就房屋内的一些细小问题与物业进行沟通修理，也可以就一些房屋质量问题与开发商进行协商修复与赔偿，甚至可以拿着这份记录在法庭上当做证据。

验房一个新兴行业

银川装修公司了解到，验房价格为,普通毛坯房100平米以内700元，超出部分每平米加收7元；精装房100平米以内1000元，超出部分每平米加收10元。房屋查验咨询师，大都有过从事结构工程师、工程监理、注册建造师或建筑设计师等与房屋有着密切关联的职业。目前，宁夏有专业的房屋查验咨询师30余名。

银川家和万事咨询服务有限公司相关负责人介绍，验房师是指受委托方(雇主)的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件,有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助相关专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验，并向委托方(雇主)提供咨询服务的职业。简单来讲，验房师就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。

房屋查验咨询师作为独立于建设主体、雇主之外的“第三方”，以其中立、客观、公正的专业身份，填补传统房地产业服务之不足。验房工作，除了能对开发、物业、监理、施工等本身的工作产生直接帮助外，还能为装饰装修、资产评估、房产经纪、房产法务等机构直接带来大量精准客户群。验房行业会随着房屋交易的逐渐增多慢慢发展起来。

哪些情况需要验房

1.新房交房在购房中，由于缺乏专业背景知识，业主往往对一些房屋的具体信息不了解，比如房屋面积的测算、房屋验收的细节等。房屋查验人员可在交房中，帮助业主对房屋质量等问题进行查验，并出具可作为凭证的检测报告。

2.二手房交易二手房交易过程中，由于房屋存在不同程度的功能折旧和结构、质量损失。因此，交易双方应对交易时的房屋状态进行共同确认，以避免日后纠纷。由于双方对彼此的信任程度不高，就需要房屋查验人员以独立第三方的身份对房屋性状进行检测，并出具日后可作为调节纠纷凭证的检测报告。

3.物业承接在物业公司承接新楼盘的过程中，由于小区的绿化、公用部位、共用设施以及每家每户房屋的具体质量问题等，往往造成与业主的纠纷。所以，在承接时查验相关物业的真实质量状况，就显得尤为必要。2011年新的《物业承接查验实施办法》开始规定，物业的公共部位，公用设施，在交接时必须进行查验。

4.房屋评估房屋折旧是由于物理因素、功能因素或经济因素所造成的物业价值损耗。计算折旧是房屋评估中的重要内容，它需要确认住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用和人为使用，从而发生的有形磨损和功能下降，这些内容也正是房屋查验需要关注的问题。因此，对于房地产评估来说，房屋查验在评估住房折损方面，更具专业特性。

5.房屋租赁房屋租赁是对房屋查验需求比较多的业务层次。主要是因为租赁交易相对其它房地产交易来说较为频繁，而且临时性多，因此业主与承租人都格外看重交易时房屋的状况。所以，房屋查验人员作为独立的第三方，为交易双方提供客观、准确的房屋状态信息。

6.房屋典当、抵押需要房屋查验房屋典当与抵押均是以房屋权属换取暂时资金支持的一种方式，在这一目的下，典当行或房屋抵押权人需要对房屋进行详细检查，以确保准确估价和未来收益。所以，在评估其合理价值与可能性收益的时候，应特别注意其现有状态对未来的影响。而房屋查验即是通过对房屋现有性状的判断来推断其未来趋势的。

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